Was muss ein Wertgutachten für eine Immobilie enthalten?
Antworten:
das kommt ganz darauf an:
1. was ist der Bewertungsanlass? Finanzierung, Erwerb, Auseinandersetzung....
2. welcher Immobilientyp? je nachdem: Sachwert, Vergleichswert, Ertragswert..
3. welche Gutachtensart? normiertes (deutsches) Verfahren wie ImmoWertVO oder nicht normiertes Verfahren wie DCF, Red Book, Versicherungswerte
4. welche Menge? Einzelobjekt, Portfoio
1 passende Publikation von Jost Hieronymus
Unabhängig vom Zweck eines Gutachtens richtet sich ein Wertgutachten nach festgelegten Vorschriften und kann nur von dafür ausgebildeten Menschen erstellt werden, wenn es einer Rechtssicherheit bedarf. Wählen Sie daher bei der Suche nach einem Gutachter dessen Qualifikation aus, lassen Sie sich diese nachweisen und schon einmal vorab ein Muster seiner Arbeit zeigen.
Fakt bleibt jedoch, dass jedes Grundstücksgutachten eine Vielzahl von Stellschrauben zur Bewertung besitzt, deren subjektive Betrachtung und Bewertung auch zu unterschiedlichen Verkehrswerten ein und desselben Grundstückes führt.
Es ist und bleibt eine Schätzung – wenn auch eine fachmännische.
Ziel eines Wertgutachtens ist die Ermittlung des Verkehrswertes.
Als Verkehrswert wird der Preis benannt der für die Liegenschaft im Verkauf erzielt werden kann.
Der Verkehrswert entspricht jedoch keiner mathematischen Grösse, sondern beruht auf einer Schätzung.
Daher besteht die Möglichkeit das verschiedene Schätzer zu verschiedenen Ergebnissen gelangen.